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        1. 石家莊
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          裝修步步驚心!業主曝裝修全過程黑幕:“所有環節都是陷阱!”
          發布:2015-11-06  來源:廣州日報   責編:七工長   瀏覽次數:3296   |  分享到:
          導讀:
          勒緊褲腰帶好不容易湊足首付,但買房族接下來還要面對裝修公司的“盤剝”。裝修過程究竟有多“黑”,也許超乎你想象。

          裝修行業的業內人士近日自爆行業黑幕表示,整個裝修過程中處處都是“迷魂陣”,防不勝防,一個裝修工程下來,通常要比預算超支30%以上。



          小編按:這篇爆料也許很長,但值得即將面臨裝修或打算裝修的朋友們讀一讀,多長幾個心眼,了解裝修中的陷阱,很實用!
          “整個裝修過程到處是陷阱”
          近日,家住廣州市海珠區的趙先生裝修新房, “整個裝修過程中到處都是陷阱?!彼谩安讲襟@心”來形容自己的裝修經歷。
          根據趙先生提供的工程項目報價單顯示,包括打拆、泥水、水電、木工、油漆、主材,75平方米的房子裝修報價為6萬元。趙先生當時心下暗喜,他先后走訪4家裝修公司,采用的這家裝修公司最便宜。但沒想到的是,隨著裝修的進行,趙先生的煩心事越來越多。
          項目:施工未完就增了14項

          圖片為網絡配圖,圖文無關
          密密麻麻的工程報價單上有60多項,趙先生表示他根本看不懂。趙先生說,他的電話幾乎每過兩天都會響起一次,每次都是說有些主材在合同中遺漏,需要補充,而這部分材料錢是合同中不包括的。
          施工未完, 趙先生家的裝修一共新增14項工程,裝修價格從6萬元增加到9萬元。
          “裝修報價單上被刻意遺漏一些主材,業主被這種表面上便宜的報價單吸引爽快簽約,但在接下來的裝修過程中業主將為裝修公司的惡意遺忘不斷多掏錢?!币幻麡I內人士告訴記者,在合同中偷漏工程項目是裝修公司常見的伎倆。他們往往利用客戶不懂裝修,因此在施工項目單上有意漏項,到施工期間再增項增加報價。通常比較容易被遺漏的主材是背景墻、吊頂等用于角落的材料、油漆、電位等。
          墻面:按“行業內部測量”

          在裝修過程中,首先增加的是墻面面積。
          原合同中,需刷乳膠漆的墻面面積220平方米,施工進行到第8天,項目經理告訴他,墻壁面積是300平方米,比之前測算多出80平方米。趙先生質問項目經理,經理告訴他,繪制圖紙的設計師之前并未將那些貼墻紙的墻面面積算上,即使是貼墻紙,墻面也需要扇灰、打磨、刷油漆。
          更讓趙先生郁悶的是,他親自用卷尺量了全部房屋面積,面積只有約260平方米,但項目經理告訴他,他們有一個行業內部的算法,業主實際測量的面積不算數。由于裝修合同中有“實際粉刷面積以實際測量為主”的條款,趙先生也在上面簽字,最后只能吃啞巴虧。新增的80平方米墻面,刷乳膠漆人工費用為40元/平方米,并且需要新增4桶乳膠漆,光刷墻一項就多出4000多元預算。
          板材:15000的柜子2000是回扣

          趙先生還發現,他所委托的裝修公司背著他向建材商收回扣。
          趙先生對木板、油漆等建材不懂行,就委托項目經理去購買主材,項目經理高山(化名)購買的一款單價1000元/平方米的象牙白烤漆板他不喜歡,就照著訂貨單地址到板材商那里要求換顏色,賣板材的店員告訴他,這款柜子的板材,裝修公司向他們收取了2000元回扣。 “我的柜子一共花掉15000元,其中竟然有2000元是回扣?!碑斱w先生質問項目經理回扣是怎么回事時,項目經理說對方給的是“優惠券”。
          業內人士告訴記者,裝修工去建材店購買建材時,就會與商家約定一定比例的回扣。板材、鋁合金門窗、油漆都有回扣。這其中,回扣最高的是油漆。乳膠漆是水性漆,在施工之前都要添加一定比例的水來稀釋,品牌不同,稀釋的比例也不同,一般添加水的比例都是10%~15%不等。
          “如果油漆工想偷工減料,一般人是根本發現不了的。品牌油漆的價格能達到500元/桶,而普通油漆則只要200元/桶?!币患已b修公司的設計師張明說,一場裝修下來,油漆工光油漆就能賺6000元。所以,尤其一定要讓油漆工當面開封。
          轉包、偷工減料……還有這些伎倆!
          趙先生還在裝修過程中發現,他的裝修工程, 不少項目被裝修公司當“二道販子”承包給其他公司做。
          “我的墻壁打拆、地板打拆、地板磚鋪設、柜子制作,都是承包給其他公司來做?!币源虿饓Ρ诤涂蛷d地板磚為例,之前裝修合同中約定的垃圾為1車,400元,但裝修公司找來外面的打拆隊時,對方表示,由于地板水泥較厚,需要拉4車垃圾,加上地面保護費,一共需要增加2000元。如果不給,打拆工就不動工?!巴耆且桓睙o賴的做派”。趙先生憤怒地表示。

          張明告訴記者,在一項裝修工程中,至少有40%的工程量是外包給其他公司,有時還會被反復轉包,不少裝修公司就是“二道販子”。
          一個家裝項目,不少傳統家裝公司會在成交額的價格上,扣去30%,70%發出去給大工長,原則上這個70%里面,40%用來買料,大工長還要從工長以及工人手里克扣百分之20%左右,還有一部分返給家裝公司,也就是說,業主的裝修款項有44%左右直接進了某些家裝公司的腰包。剩下款項大工長發給小工長,價格已經很低,小工長為了走量而接單,但也不允許項目虧損,因此鼓勵施工隊忽悠業主增加工程量。這就是業主最終的裝修造價通常要比合同報價超出30%以上的原因。
          此外, 材料的“以次充好”也是容易藏貓膩的地方。
          在起初簽訂裝修合同中,一些建材的報價只是根據行業平均水平做報價,建材具體型號和檔次都沒有確定,但趙先生隨后發現,這其中暗藏巨大風險:實際使用的材料與報價單上的材料不符。
          首當其沖就是用得最多的沙子,項目經理告訴趙先生,沙子30袋一立方米,每袋8元,一共需要200袋?!斑@些沙子已經堆在一起,究竟有多少袋,根本無法統計,只能他說多少就多少?!壁w先生表示。
          設計師張明再仔細查看趙先生與裝修公司簽訂的裝修合同,發現其中有很多貓膩?!澳憧?,玻璃飾門一塊,主材名稱:烤漆玻璃,數量:1.5平方米,單價:420元。廚房吊柜,主材名稱:吸塑板,數量:長3.93米,單價1880元。廚房推拉門,數量:3平方米,主材:鋼化玻璃(加磨砂),單價:990元。半高鞋柜,數量:1個,單價:2000元?!?br /> 張明說,由于主材的檔次、規格都沒有標注清楚,給裝修公司有極大的暗箱操作空間。比如,烤漆玻璃,業主從市場上了解的大體價格或許也差不多,但不同厚度、不同廠家的玻璃材質,價格相差數倍。
          張明還表示,為了形成“價格聯盟”,廣州的很多裝修公司盡管有競爭關系,但在做包工包料的工程時,很多建材的報價上,私下都會達成“價格聯盟”,比如說,建筑沙子的價格,基本上就是5~10元/包的三個檔次,衣柜板材也有從1000元~2000元不同檔次。
          在墻壁粉刷時,趙先生發現,其中的貓膩更多。首先是墻壁基層沒有做任何處理,沒有用砂紙打磨,沒有膩子粉披刮,也沒有做防裂、防水處理,而是在用膩子粉扇灰之后,直接開始刷底漆,然后刷墻面漆。而裝修公司的項目經理高山則表示,由于墻壁粉刷后要貼墻紙,貼完墻紙什么也看不出來,所以沒必要把墻壁處理得過于精細?!斑@樣等于浪費錢?!?br /> 張明則表示,裝修公司這是偷工減料,欺負業主不懂行。
          “墻壁粉刷一共有7道工序,一道都不能省?!卑▔γ婊鶎犹幚?、防水處理、防裂防潮處理、刮膩子、砂紙打磨、刷底漆、刷墻面漆。張明表示,7道工序只剩下3道,粉刷墻壁這一項中的8000元預算,只應收4000元,墻壁不做防水,將來肯定會漏水?,F在只好刮掉底漆和墻面漆,重新來做。但對趙先生來說,這時卻已騎虎難下。如果把底漆和墻面漆鏟掉重來,那意味著乳膠漆和墻面漆的材料費5000元就浪費掉了。趙先生表示,墻壁粉刷實在太專業,究竟要刷幾道,普通的業主根本不了解。

          “裝修中的黑幕實在太多了,每一個環節都是在和裝修公司斗智斗勇,只要有一個細節沒注意,你的錢就會白白流入別人的口袋,而你渾然不覺。如果你沒有一個懂裝修的朋友,你可能被人家賣了還在幫人家數錢?!壁w先生慨嘆說。


          新浪七工長小編點評:裝修行業后期增項是所有業主最大的一個痛點所在,如何避免呢?簽訂閉口價合同,最常見的陷阱就是在水電這一塊,按實際用量結算,真正懂裝修的,這些量都是可以算出來的,按實際結算,就是給業主挖了一個大坑,等著業主跳。所以要裝修的朋友要注意,凡是按實際結算的100%有后期增項。

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